Le tableau barème viager Daubry est un outil de référence utilisé pour évaluer la valeur économique d’un bien immobilier dans le cadre d’une vente en viager. Il fournit un barème indicatif permettant de calculer la répartition entre le bouquet (somme versée comptant au moment de la vente) et la rente viagère (versements périodiques dus au vendeur jusqu’à son décès).
Rappel légal : ce tableau présente des données licenciées du Barème Daubry. Veuillez insérer vos valeurs sous licence dans le jeu de données ci-dessous. Colonnes : Âge, Espérance de vie (ans), Taux de rente (%), Coefficient de capitalisation, Usufruit économique (%), Nue-propriété (%).
| Profil | Âge | Espérance de vie (ans) |
Taux de rente (%) |
Coeff. de cap. | Usufruit éco. (%) |
Nue-propriété (%) |
|---|
Astuce : remplacez le jeu de données “DEMO” ci-dessous par votre export .json/.csv sous licence (mêmes clés).
Vous pouvez dupliquer les blocs pour “femme” et “couple” (âges 40→105).
Ce barème repose sur des données démographiques, notamment l’espérance de vie moyenne en fonction de l’âge et du sexe du crédirentier (vendeur). À partir de ces éléments, il détermine un coefficient de rente qui permet de convertir la valeur du bien en un montant de rente ajusté à la durée de vie probable du vendeur.
Le tableau Daubry est largement utilisé par les notaires, experts immobiliers et investisseurs car il apporte une standardisation dans l’évaluation des viagers. Il permet d’établir des calculs cohérents et transparents, tout en facilitant la négociation entre acheteurs et vendeurs.
Ainsi, le barème viager Daubry constitue un repère fiable pour sécuriser les transactions en viager. Bien qu’il reste indicatif et que chaque situation doive être adaptée (état du bien, profil du vendeur, conditions particulières), il est reconnu comme une référence incontournable dans le domaine du viager immobilier.